성수장미재건축 오티에르포레, 지금 청약 준비할 때!

성수장미재건축 단지 ‘오티에르포레’ 청약 일정부터 분양가, 시세차익, 위치까지 한눈에 정리한 정보 포스팅입니다. 2025청약일정 필독!

🏙 성수장미재건축 오티에르포레, 왜 주목받을까요?

2025년 서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 곳이 어디일까요? 바로 **성수장미재건축 단지 ‘오티에르포레’**입니다.

포스코이앤씨의 프리미엄 브랜드 '오티에르'가 처음 적용된 이 아파트는, 성수동이라는 입지와 브랜드, 투자성을 모두 갖춘 로또 청약 단지로 불리고 있습니다.

이번 글에서는

• 성수장미재건축 사업 개요
• 오티에르포레 청약 일정 및 분양 정보
• 시세차익 가능성
• 실수요자와 투자자 전략
  까지 다음/구글 검색엔진 최적화에 맞춰 알기 쉽게 정리해드릴게요.

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📍성수장미재건축 개요

성수장미재건축은 성동구 성수동1가 656-421번지 일대 장미아파트를 재건축하여 조성되는 사업입니다.

기본 정보

구분	내용
단지명	오티에르포레
주소	서울시 성동구 성수동1가 656-421
시공사	포스코이앤씨
브랜드	오티에르 (포스코이앤씨 하이엔드 브랜드)
총세대수	287세대
일반분양	88세대
전용면적	39㎡ ~ 104㎡
입주예정일	2026년 말 ~ 2027년 초 예상

 

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🏞 입지 분석: 서울숲과 더블 역세권

교통환경

• 2호선 뚝섬역, 수인분당선 서울숲역 도보 5분
• 성수역, 왕십리역, 강남권 접근성 우수

생활 인프라

• 서울숲 도보권: 산책, 조깅, 반려견 산책 모두 가능
• 아크로서울포레스트, 트리마제, 갤러리아포레 등 고급 주거지 인접

성수오티에르포레는 자연환경, 교통, 학군을 모두 갖춘 ‘숲세권 프리미엄 단지’입니다.

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💡세대 구성 및 분양가 예측

세대 구성 요약

전용면적	일반분양 세대수
39㎡	6세대
49㎡	5세대
59㎡ A	34세대
59㎡ B	28세대
74㎡	6세대
84㎡ A	6세대
84㎡ B	2세대
104㎡	1세대

 

※ 59㎡ 타입에 절반 이상이 몰려 있는 것이 특징입니다.

오티에르포레 분양가 예측

• 현재 분양가는 공개 전이며, 2025년 6월 26일 입주자 모집공고에서 확정 예정입니다.
• 업계 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 25억 원 전후로 보고 있습니다.

시세 비교

단지명	실거래가
아크로서울포레스트 84㎡	약 52억
트리마제 84㎡	40억 이상
서울숲 리버포레스트	34.9억 실거래가

 

➡️ 오티에르포레가 성수장미재건축으로 시세차익 10~15억 원 이상 기대되는 이유입니다.

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📝청약 일정 및 조건 정리

예정 청약 일정 (2025년 기준)

날짜	일정
6월 26일	입주자 모집공고
7월 4일	견본주택 개관
7월 7일	특별공급 청약 접수
7월 8일	1순위 청약 접수
7월 9일	2순위 청약 접수
7월 16일	당첨자 발표
7월 22~26일	서류제출
7월 28~30일	계약 체결

정확한 일정은 청약홈과 입주자 모집공고문에서 다시 한 번 확인해 주세요.

 

청약 조건 요약

• 비규제지역 → 실거주 의무 없음
• 유주택자도 1순위 청약 가능
• 전매제한 1년, 재당첨 제한 없음

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💰 실수요자 & 투자자 청약 전략

실수요자에게 유리한 이유

• 전용 59㎡ 위주 분양 = 실거주 부담 적음
• 한강 조망 세대 존재 → 라이프스타일 만족도 ↑
• 분양가 대비 시세차익 + 하이엔드 브랜드 가치 확보

투자자에게 유리한 이유

• 실거주의무 없음 → 전세 활용 가능
• 분양가상한제 미적용 → 시장가 반영
• 입지 프리미엄 + 브랜드 첫 단지 → 빠른 프리미엄 형성 기대

성수오티에르포레는 실거주, 투자 모두 만족할 수 있는 서울신축아파트 중 손에 꼽히는 매물입니다.

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📌성수장미재건축, 왜 지금 청약해야 할까요?

• 8년 만에 성수동에서 일반분양 나오는 재건축 단지
• 아크로·트리마제 수준의 고급 입지
• 포스코이앤씨의 첫 프리미엄 브랜드 ‘오티에르’ 적용
• 무주택자, 유주택자 모두 1순위 청약 가능
• 공급량 적고 희소성 높은 ‘한정판 단지’

성동구오티에르포레는 2025청약일정 중 가장 주목할만한 핵심 단지입니다.
놓치면 수억의 시세차익을 놓치는 셈이 될 수 있어요.

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✅ H2. 청약 준비 체크리스트

☐ 입주자 모집공고 확인 (6월 26일)
☐ 청약통장 예치금 & 가입기간 확인
☐ 특별공급 자격 여부 점검
☐ 견본주택 방문 예약
☐ 자금계획 및 대출여력 확인
☐ 경쟁 단지 비교 분석

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🏁 결론: 성수장미재건축 오티에르포레, 2025년 상반기 최고의 기회

지금까지 성수장미재건축 오티에르포레의 청약 일정, 분양가, 시세 전망, 전략까지 정리해보았습니다.

서울숲과 한강을 품은 숲세권, 더블 역세권 단지에서,
하이엔드 브랜드의 신축 아파트를 합리적인 분양가에 청약할 수 있는 기회는 흔치 않습니다.

특히 2025청약일정 중 상반기 최고 인기 단지로 예상되니,

청약을 고려 중이시라면 지금 바로 준비 시작하셔야 합니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다!