신혼 부부 전세 자금 대출이란?
생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부를 대상으로
연 1%대~2%대의 낮은 금리로 주택구입자금을
2.2억까지 대출 가능한 상품입니다.
지원 대상에 대해 알아보겠습니다.
- 대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서
다음 각 호의 요건을 모두 구비한 자로 합니다.
* 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자로
상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우는 불가합니다.
* 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로
단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 대출 제외됩니다.
* 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7천만원이하 생애최초 주택구입자입니다.
* 세대주 및 세대원이 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우 대출이 제한됩니다.
- 신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인기간이 5년 이내인 가구 또는 결혼예정자와
배우자예정자로 구성될 가구입니다.
대출 한도에 대해 알아보겠습니다.
- 최고 2.2억원 이내입니다.
(LTV, DTI 적용, 2자녀 이상 가구일 경우 최고 2.4억원 이내)
* 매매(분양)가격과 담보평가금액 중 작은 금액에 해당됩니다.
다만, 대출총액(본건 내집마련디딤돌대출 + 국민주택건설자금 +
중도금대출 + 기금대출)은 매매가격을 초과할 수 없습니다.
* DTI : 60% 이내입니다.
- DTI란(Debt To Income)란?
금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는
계산비율을 말합니다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을
넘지 않도록 제한하기 위해 실시하고 있습니다.
* LTV : 70% 이내입니다.
- LTV(Loan To Value ratio)란?
주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다.
ex) 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자
한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 됩니다.
대출 대상주택에 대해 알아보겠습니다.
- 주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택으로 대출 신청일 현재 담보주택의
평가액이 5억원 이하인 주택에 해당합니다.
단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡ 입니다.
대출 기간에 대해 알아보겠습니다.
- 10년, 15년, 20년, 30년으로
비거치 또는 1년 거치 원리금(원금) 균등분할상환됩니다.
고객부담비용에 대해 알아보겠습니다.
- 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
- 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)
- 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객 부담
* 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 국토교통부 부담
약정납입일 변경에 대해 알아보겠습니다.
- 기금직접방식 : 수탁은행 영업점을 방문하여 변경 가능합니다.
- 이차보전방식 : 한국주택금융공사 홈페이지 또는 지사를 방문하여 변경 가능합니다.
준비 서류에 대해 알아보겠습니다.
- 주택매매(분양)계약서 사본(원본지참)
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
- 건물(토지)등기사항전부증명서(구.등기부등본)(1개월 이내 발급분)
- 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
- 근로자인 경우 근로자 및 급여확인서류
(건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증 등 최근 2개년도 소득증빙)
- 자영업자인 경우 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증,
소득금액증명원 등 최근 2개년도 소득증빙
- 최근 2개년도 국민연금/건강보험 납부확인서(필요시)
- 기본서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가 가능
- 근저당권 설정 시 신분증, 매매계약서, 인감증명서, 등기권리증, 주민등록등ㆍ초본 등
수탁해당 은행에 대해 알아보겠습니다.
- 우리은행 1599-0800
- KB 국민은행 1599-1771
- IBK 기업은행 1566-2566
- NH뱅크 1588-2100
- 신한은행 1599-8000
- 문의처 주택도시기금 1599-0001
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