청약통장 증여와 명의변경, 가점 높이는 꿀팁

청약 가점이 고민이신가요? 부모님 청약통장 증여와 명의변경 방법으로 가점 확 올리는 꿀팁을 알려드립니다. 청약 성공의 핵심 전략!

요즘 청약 당첨은 그야말로 하늘의 별 따기입니다. 경쟁률 수백 대 1은 기본, 청약 가점 60점은 되어야 눈에 보인다는 말이 나올 정도로 쉽지 않은데요. 특히 자녀 수가 적거나 아직 무주택 기간이 짧은 30대 초중반이라면, 아무리 오랫동안 청약통장을 유지했다 하더라도 가점에서 불리한 경우가 많습니다.

이처럼 청약이 로또가 되어버린 현실 속에서, 많은 분들이 관심을 갖고 계신 전략 중 하나가 바로 청약통장 증여입니다. 이번글에서는 청약통장 명의변경 방법과 함께, 어떻게 하면 부모님의 청약통장을 활용해 유리한 청약 조건을 만들 수 있는지 알아보겠습니다.

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청약 가점제, 어떻게 계산될까요?

청약 가점은 총 84점 만점으로, 다음 세 가지 요소에 따라 결정됩니다.

- 무주택 기간 (최대 32점)
- 부양가족 수 (최대 35점)
- 청약통장 가입기간 (최대 17점)
이 중 청약통장 가입기간은 시간이 쌓여야만 점수가 오르기 때문에 단기간 내 점수를 높이기 어렵습니다. 하지만 부모님처럼 오래된 통장을 증여받는다면 얘기가 달라지죠. 가입기간은 물론, 조건에 따라 부양가족 수 점수까지 유리하게 가져갈 수 있습니다.

 

청약통장 증여 가능한 종류는?

모든 청약통장이 증여나 상속이 가능한 것은 아닙니다. 종류에 따라 가능 여부가 달라지는데요, 아래 표로 정리해보았습니다.

'조건 충족 시'의 의미는?
- 증여자는 배우자 또는 직계존비속이어야 합니다.
- 수증자(증여받는 사람)는 세대주여야 합니다.
- 증여와 동시에 세대 변경이 필요합니다.
즉, 단순한 명의변경이 아닌 실제 세대주 변경과 세대 통합 등의 요건이 충족돼야만 가능합니다.

 

청약통장 명의변경 이렇게 진행하세요

청약통장 명의변경은 일반적인 정보 수정과는 다릅니다. 명의변경은 사실상 청약통장을 증여하거나 상속하는 과정이기 때문입니다. 특히, 생전에 이전하는 경우가 '증여'이고, 사망 후 이전은 '상속'이라는 점을 구분해야 합니다.

명의 변경 시 필수 조건
- 증여자는 반드시 배우자 또는 직계존비속이어야 합니다.
- 증여받는 자는 세대주여야 합니다.
- 1인 1통장 원칙에 따라 기존에 청약통장이 있다면 해지 후 이전해야 합니다.
- 증여자와 수증자는 같은 세대여야 하며, 배우자의 경우는 세대가 달라도 예외로 가능합니다.

필요 서류
- 가족관계증명서
- 신분증
- 3개월 이내 발급된 주민등록등본 (세대주 변경 포함)
세대주 변경은 관할 주민센터에서 신청 가능하며, 이후 해당 은행 창구에서 청약통장 명의변경을 신청하시면 됩니다.

실제 적용 예시
부모님이 청약통장을 15년간 유지하고 계시고, 현재 자녀가 독립세대로 전출된 상태라면, 부모님의 통장을 자녀에게 증여하고 세대주 변경까지 마치면 청약 가입기간 점수 17점을 그대로 가져갈 수 있습니다. 기존 본인의 짧은 가입 기간보다 훨씬 유리한 조건으로 청약 경쟁에 나설 수 있는 것입니다. 게다가 부모님이 이미 주택을 소유하고 계셔서 청약 통장을 사용하실 계획이 없다면, 자녀에게 물려주는 것이 더욱 합리적입니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 주택청약종합저축은 증여가 안 되나요?
- 네, 주택청약종합저축은 현재 증여나 상속이 불가능한 통장입니다. 청약저축, 청약예금 등 일부 오래된 유형의 통장만 조건부로 이전이 가능합니다.

Q. 청약통장을 증여받으려면 무조건 세대주여야 하나요?
- 맞습니다. 수증자는 세대주여야만 통장을 증여받을 수 있습니다. 세대주 변경은 주민센터에서 신청 가능합니다.

Q. 부모님이 집이 있는데도 통장을 증여해도 괜찮나요?
- 부모님이 주택 소유자라도, 통장 자체를 사용하지 않을 경우 자녀에게 증여하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 다만, 자녀가 무주택 세대주 조건을 만족해야 청약에 참여할 수 있습니다.

 

청약의 벽이 높아질수록, 청약 가점을 높일 수 있는 전략이 중요해지고 있습니다. 그 중에서도 청약통장 증여는 단기간에 가점을 상승시킬 수 있는 가장 현실적인 방법 중 하나입니다. 부모님의 오래된 청약통장을 단순히 방치하지 마시고, 필요 시 자녀에게 청약통장 명의변경을 통해 증여함으로써 청약 당첨 가능성을 높여보시기 바랍니다. 특히 신혼부부, 30대 무주택자, 자녀 계획이 있는 분들이라면 지금이 기회일 수 있습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다!