KB 수익 공유형 모기지 대출 무주택 세대주를 위한 대출 상담

KB 수익 공유형 모기지 대출 무주택 세대주를 위한 대출 상담

KB 수익 공유형 모기지 대출은 6억원 이하 주택을 구매하려는 무주택 세대주를 위한 대출 상품으로, 대출 문의를 통해 조건과 혜택을 자세히 알아보세요.
KB 수익 공유형 모기지 대출은 주택을 구매하려는 무주택 세대주에게 유리한 조건을 제공하는 금융 상품입니다. 이 대출 상품의 가장 큰 특징은 주택을 매각했을 때 발생하는 수익과 대출금 상환액을 일정 비율로 공유하는 점입니다. 주택 가격이 6억원 이하이고, 대출 대상자의 총소득이 일정 기준 이하인 경우 신청할 수 있습니다. 이제 KB 수익 공유형 모기지 대출의 다양한 조건과 혜택을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

KB 수익 공유형 모기지 대출 개요

KB 수익 공유형 모기지 대출은 주택 가격이 6억원 이하인 주택을 구매하고자 하는 무주택 세대주에게 지원되는 대출 상품입니다. 대출 신청자의 부부 합산 총소득이 6,000만원 이하인 경우 이 대출을 신청할 수 있으며, 생애 최초 주택 구입자의 경우 소득이 7,000만원 이하일 경우 대출이 가능합니다. 이 대출은 대출 상환 시 수익을 일부 공유하는 방식으로, 주택의 매각 수익과 대출금 상환액을 비례하여 정산합니다. 이를 통해 주택 매각 시 발생하는 수익을 일부 환수하여 대출자에게 혜택을 제공합니다.

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대출 신청 자격

KB 수익 공유형 모기지 대출을 신청하려면 특정 자격 요건을 충족해야 합니다. 대출 신청자는 반드시 무주택 세대주이어야 하며, 아래와 같은 조건들을 모두 만족해야 합니다.

 

1. 세대주 자격

- 민법상 성년으로, 부양가족이 있는 세대주여야 합니다. 만 30세 이상은 단독세대주로 인정될 수 있습니다.
신청일 기준으로 세대원 전원이 5년 이상 무주택이어야 합니다.

 

2. 소득 요건

- 부부합산 총소득이 6,000만원 이하여야 하며, 생애 최초 주택 구입자는 7,000만원 이하일 경우 신청할 수 있습니다.

 

3. 자산 요건

- 대출 신청자 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청 발표 기준인 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하여야 하며, 2023년 기준 이 값은 약 4억 6천 9백만원입니다.

 

대출 한도 및 상환 방법

- KB 수익 공유형 모기지 대출의 한도는 2억원으로 설정되어 있으며, 주택 가격의 최대 70%까지 지원됩니다. * 예를 들어, 주택 가격이 6억원이라면 최대 4억 2천만원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

대출 기간 및 상환 방법
- 대출 기간은 최대 20년입니다.
- 상환 방법은 원리금균등분할상환 방식으로 진행되며, 1년 또는 3년의 거치 기간을 설정할 수 있습니다. 거치 기간 동안은 원금 상환이 미뤄지고, 이자만 납부하게 됩니다.

 

대출금 전액 상환
- 대출금의 전액 상환은 계좌 관리점에서만 가능하며, 전액 상환하기 7영업일 전까지 은행에 통지해야 합니다.

 

대출 대상 주택

대출 대상이 되는 주택은 수도권, 지방광역시, 인구 50만 명 이상 도시 및 세종특별자치시에 위치한 주택이어야 합니다. 주택 가격은 6억원 이하, 주거전용면적은 85㎡ 이하인 아파트만 해당됩니다. 주택의 위치와 가격 요건을 충족하는지 여부는 대출 신청 전에 반드시 확인해야 합니다.

 

금리 및 이자 계산 방법

KB 수익 공유형 모기지 대출의 기본 금리는 연 1.8%로 설정되어 있으며, 이는 고정금리입니다. 이 금리는 대출 실행 시점에 따라 변동될 수 있으며, 이자 계산은 연 365일 기준으로 계산됩니다. 이자 계산 방법은 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 계산되며, 이자가 일 단위로 계산됩니다.

 

중도상환수수료 및 조건

대출 상환 후 3년 이내에 중도상환을 하게 되면 연 1.8%의 중도상환수수료가 발생합니다. 3년을 초과하면 중도상환수수료는 면제됩니다. 중도상환수수료는 중도상환 원금과 수수료율, 그리고 상환 기간에 따라 계산됩니다.

 

중도상환수수료 계산식
* 중도상환수수료 = 중도상환 원금 × 수수료율 × [(대출받은 날로부터 상환 전날까지의 일수) / 365일]

 

대출 실행 전 자산 기준

대출 실행 전 자산기준을 초과한 경우 대출이 불가능합니다. 대출 실행 후 자산기준을 초과한 경우, 초과 금액에 따라 금리가 조정될 수 있습니다.

- 1천만원 이하 초과 시 신규 취급 금리에 연 0.2%p 가산
- 1천만원 초과 초과 시 신규 취급 금리에 연 3.0%p 가산

 

손익 정산 및 유의사항

손익정산은 대출을 받은 후 3년 경과 후, 다음 중 하나의 조건에 해당하는 경우 이루어집니다.

- 주택의 소유권이 이전될 때
- 주택을 매도하지 않고 대출금을 전액 상환할 때
- 대출 만기 시
손익정산은 주택 매각 수익에 대해 대출금 상환 시까지의 매입가격 대비 대출금 평균잔액 비율을 기준으로 진행됩니다.

 

필요 서류 및 신청 절차

대출을 신청할 때 필요한 서류는 다음과 같습니다.

- 본인 신분증
- 매매(분양) 계약서
- 아파트 등기사항전부증명서 (최근 1개월 이내 발급)
- 전입세대열람내역
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 (최근 3개월 이내 발급)
- 주민등록등본 (1개월 이내 발급, 결혼예정자는 배우자 예정자 주민등록등본 추가 필요)
- 가족관계증명서 (1개월 이내 발급)
- 재직 및 소득 확인서류 (본인 및 배우자)
- 자산 심사 서류 (부동산, 금융자산 등 자산 확인 서류)

 

기타 유의사항 및 문의처

- KB 수익 공유형 모기지 대출은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있으며, 연간 한도 소진 시 판매가 중단될 수 있습니다. 또한, 연체대출금이 있을 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다.

- 자산심사 업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당하며, 관련 문의는 콜센터(☎1566-9009)로 가능합니다. 또한, 대출 관련 자세한 내용은 KB국민은행 영업점 또는 주택도시기금 전용상담센터(☎1599-1771)로 문의하거나, 홈페이지(kbstar.com)를 참조하면 됩니다.

 

KB 수익 공유형 모기지 대출은 주택을 구매하고자 하는 무주택 세대주에게 매우 유리한 조건을 제공하는 대출 상품입니다. 금리가 낮고, 주택 매각 수익을 일부 공유하는 방식으로 대출 상환 부담을 덜어주므로, 주택을 구매하려는 분들에게 큰 혜택이 될 수 있습니다. 대출 신청 자격, 조건, 혜택 등을 잘 파악한 후, 대출 문의를 통해 자세한 정보를 얻고 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 더 자세한 사항은 해당 홈페이지나 고객센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

 

 

이상, 주택을 구매하려는 무주택 세대주에게 유리한 조건을 제공하는 금융 상품으로 주택을 매각했을 때 발생하는 수익과 대출금 상환액을 일정 비율로 공유하고, 주택 가격이 6억원 이하이고, 대출 대상자의 총소득이 일정 기준 이하인 경우 신청할 수 있는 KB 수익 공유형 모기지 대출의 다양한 조건과 혜택에 대해 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.