KB 손익 공유형 모기지 대출 대출 문의를 위한 상세 가이드

KB 손익 공유형 모기지 대출: 대출 문의를 위한 상세 가이드

6억 원 이하 주택 구입자를 위한 KB 손익 공유형 모기지 대출. 소득 및 자산 요건, 신청 방법, 상환 조건, 손익 정산에 대해 자세히 알아보세요.
KB 손익 공유형 모기지 대출은 대출상환 시 발생하는 주택의 수익이나 손실을 은행과 공유하는 특별한 형태의 대출상품입니다. 특히 부부 합산 소득이 일정 기준 이하이며 6억 원 이하 주택을 구매하려는 고객에게 적합합니다. 이번 글에서는 상품 조건, 신청 자격, 상환 방법 등과 대출 문의시 자주 묻는 질문에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

상품 개요

대출대상: 6억 원 이하 주택 구매 예정자
지원금액: 최대 2억 원
대출기간: 20년
금리: 연 1.3%~2.3%(고정금리)

상환방식: 만기일시상환

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대출 문의를 위한 신청 자격

다음 요건을 모두 충족해야 대출 신청이 가능합니다.

1. 무주택 세대주

- 민법상 성년(만 30세 이상 단독 세대주 가능)
- 신청일 기준 5년 이상 무주택 유지(생애 최초 주택구입자는 생애 전 기간 무주택)

 

2. 소득 요건

- 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하(생애 최초 주택구입자는 7,000만 원 이하)

 

3. 순자산 요건

부부 합산 순자산가액이 통계청이 발표한 소득 4분위 평균값 이하(2023년 기준 4억 6,900만 원)

 

대출 상환 방법

1. 만기일시상환: 대출기간 동안 이자만 납부하며, 만기 시 원금을 일괄 상환
2. 중도상환 가능: 대출 후 3년 내 최대 대출금의 50%까지 상환 가능(중도상환수수료 발생)
3. 이자 계산 방식: 대출 원금 × 약정 금리 × 경과 기간을 기준으로 연 단위 계산

 

손익 정산과 주택 처분

1. 손익 정산 시점

- 주택 소유권 이전 시
- 대출 만기 시
- 대출금 전액 상환 시

 

2. 정산 방법

- 처분이익 발생 시: 대출 원리금 + 이익분 상환
- 처분손실 발생 시: 손실분만큼 원리금에서 차감

 

3. 매각 가격 검증

- 매각계획서 제출 필수
- 감정평가기관의 시세와 비교하여 검증

 

유의사항

1. 대출 신청 불가 조건

- 기존 기금 대출 이용 중
- 자산 심사 결과 기준 초과

 

2. 우선매수청구권

- 매각 예정가가 시세 감정보다 낮을 경우, 주택도시기금 등이 우선 매수 가능

 

3. 인지세 및 기타 비용

- 대출금액 5천만 원 초과 시 인지세 발생
- 근저당 설정비용 일부 은행 부담

 

대출 문의에 대한 자주 묻는 질문

Q1. 대출 신청 가능한 소득 및 자산 기준은 어떻게 되나요?
A1. 부부 합산 연소득이 6,000만 원 이하(생애 최초 주택구입자는 7,000만 원 이하)여야 하며, 순자산가액이 4억 6,900만 원 이하이어야 합니다.

 

Q2. 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
A2. 담보 가치와 소득에 따라 최대 2억 원까지 지원되며, 주택 가격의 최대 40% 이내여야 합니다.

 

Q3. 중도상환 수수료는 어떻게 계산되나요?
A3. 대출 후 3년 내 상환 시 연 2.3%의 수수료가 발생하며, 초과 시 면제됩니다.

 

Q4. 손익 공유는 어떤 방식으로 이루어지나요?
A4. 대출금 비율에 따라 주택 처분 시 발생하는 손익을 은행과 공유합니다. 이익 발생 시 추가 납부, 손실 발생 시 차감됩니다.

 

Q5. 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
A5. 신분증, 매매계약서, 주민등록등본, 소득증빙서류 등 기본 서류가 필요하며, 상황에 따라 추가 서류가 요구될 수 있습니다.

 

KB 손익 공유형 모기지 대출은 소득과 자산 요건을 충족하는 무주택자를 위한 혁신적인 대출 상품입니다. 대출 문의를 통해 자세한 조건을 확인하고 최적의 재정계획을 세우시기 바랍니다. 더 자세한 사항은 해당 홈페이지나 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

 

 

이상, 대출상환 시 발생하는 주택의 수익이나 손실을 은행과 공유하는 특별한 형태의 대출상품으로, 특히 부부 합산 소득이 일정 기준 이하이며 6억 원 이하 주택을 구매하려는 고객에게 적합한 KB 손익 공유형 모기지 대출 상품의 대출 문의를 통해 상품 조건, 신청 자격, 상환 방법 등과 대출 문의시 자주 묻는 질문에 대해 자세히 알아봤습니다. 함께 읽어주셔서 감사합니다.